Gentili Clienti,
il prossimo 16 Giugno 2022 scade il termine per versare l’acconto dell’IMU relativa all’anno 2022.
Se sono intervenute delle variazioni rispetto ai periodi precedenti invitiamo la clientela a comunicarlo tempestivamente, e comunque entro il prossimo 6 Giugno 2022, inviando una mail ai seguenti indirizzi:
segreteria@studiocavallimarinelli.it
segreteria@sinibaldimarinelli.it
comunicando il tipo di variazione (ad esempio acquisto, vendita, ristrutturazione, successione, ecc.) e allegando la relativa documentazione (atto di compravendita, documentazione catastale relativa alla variazione di rendita, ecc.).
Qui di seguito si riepilogano le principali novità che hanno interessato la normativa IMU.
NOVITA’ 2022
Rispetto alle annualità 2020 e 2021 non sono più riconosciute la maggior parte delle esenzioni a causa COVID-19, l’unica ancora presente anche per il 2022 riguarda gli immobili di categoria D/3 destinati a spettacoli cinematografici, teatri e sale per concerti e spettacoli nel caso in cui il soggetto passivo dell’IMU sia anche il gestore dell’attività commerciale svolta nello stesso fabbricato.
Anche nel 2022 l’abitazione principale non di lusso[Sono immobili di lusso quelli di categoria catastale A/1, A/8 e A/9] è esente dal pagamento dell’IMU, ma la normativa ha integrato la sua definizione precisando che è considerata abitazione principale l’immobile nel quale il possessore ed il suo nucleo familiare hanno stabilito la residenza anagrafica e la dimora abituale e “nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza in immobili diversi situati nel territorio comunale o in comuni diversi, le agevolazioni per l’abitazione principale si applicano per un solo immobile, scelto dai componenti del nucleo familiare”. Pertanto nel caso in cui i componenti il nucleo familiare abbiano residenza e dimora abituale in immobili diversi, sia se ubicati nello stesso comune che in comuni diversi, l’esenzione IMU vale per un solo immobile scelto dai componenti del nucleo familiare. Sarà quindi necessario inviare al comune la dichiarazione IMU per indicare la scelta fatta dal nucleo familiare.
Dal 2022 i fabbricati costruiti e destinati alla vendita dall’impresa costruttrice (c.d. beni merce) saranno esenti da IMU fintanto che gli stessi resteranno invenduti e non sono comunque locati.
E’ necessario che lo Studio entri in possesso di tutte le variazioni intervenute negli immobili posseduti e detenuti a far data dal 1° Gennaio 2022, in quanto le stesse possono incidere sulla determinazione delle imposte dovute, o sulla individuazione del soggetto obbligato al pagamento. A titolo meramente esemplificativo le variazioni potrebbero essere costituite da:
acquisti, vendite, costituzioni di usufrutto, o di altri diritti reali sugli immobili;
trasferimenti di residenza, teniamo a precisare che per abitazione principale non soggetta al versamento dell’IMU si rinvia a quanto scritto poco sopra;
interventi di recupero, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia (ad esclusione delle ordinarie e straordinarie manutenzioni);
variazioni catastali intervenute sugli immobili;
variazione del valore di area edificabile e variazione della destinazione urbanistica dei terreni;
inizio o termine della realizzazione di fabbricato;
casi di acquisto o perdita all’esenzione / esclusione dall’IMU;
accatastamento con attribuzione di rendita di immobili in precedenza sprovvisti;
stipula di contratti di leasing immobiliare;
trasferimenti per successioni ereditarie;
stipula di nuovi contratti di locazione e/o comodato;
stipula di nuovi contratti che permettono la detenzione di immobili, terreni o aree edificabili.
Vanno inoltre segnalate allo Studio tutte le variazioni sulla consistenza dell’immobile (ampliamenti, riduzioni) e sulla sua agibilità: per gli immobili di interesse storico e per quelli dichiarati inagibili o inabitabili è prevista una riduzione del 50%, mentre per gli immobili in corso di ristrutturazione o in costruzione l’imposta sarà commisurata al valore dell’area (terreno edificabile) su cui insiste il fabbricato.
Lo Studio resta a disposizione per ogni eventuale chiarimento.